Yatırımcıların ticari gayrimenkul satın alırken yaptıkları beş hata
Ticari gayrimenkuller her zaman yatırımcıları cezbetmiştir. Bu, sermayeyi korumak ve çoğaltmak için iyi bir yoldur. Ancak, bazıları yanlış bir şekilde her şeyin çok basit olduğunu düşünür. Örneğin, bir ofis binası satın alır, kiraya verir ve hepsi bu kadar. Ama aslında, bilmeden yatırımınızı büyük bir başarısızlığa ve mali kayıplara dönüştürebilecek birçok incelik vardır. Yaygın hatalar ve bunları nasıl önleyebileceğiniz hakkında konuşalım.
Net bir stratejinin olmaması
Birçok yatırımcı, somut bir planı olmadan, karlı görünen ilk nesneyi satın alır. Sonuç olarak, uzun süreli durgunluk, düşük kârlılık veya yeniden satış zorlukları gibi sorunlarla karşılaşırlar.
Bunu önlemek için, yatırıma başlamadan önce hedeflerinizi belirlemelisiniz: pasif gelir elde etmek, sermayeyi korumak veya hızlı yeniden satış. Strateji, doğru nesneleri seçmenize ve beklenen sonuçları elde etmenize yardımcı olacaktır.
Ek masrafları göz ardı etmek
Deneyimsiz yatırımcılar genellikle sadece mülkün değerini dikkate alırlar ve onarım, vergiler, sigorta vb. gibi önemli ayrıntıları gözden kaçırırlar. Tüm bunlar zamanla yüklü bir meblağa mal olabilir, bu nedenle tüm hesaplamaları önceden yapmak gerekir.
Yanlış konum seçimi
En modern ofis veya alışveriş merkezi bile, uygun olmayan bir bölgede bulunuyorsa kiracılar için cazip olmayabilir. Talep, bölgenin trafiğine, altyapısına ve ekonomik aktivitesine doğrudan bağlıdır.
Satın almadan önce mutlaka bölgeyi inceleyin: ulaşım erişilebilirliği, iş ortamının gelişimi, rekabet ortamı. Daha pahalı olsalar bile, büyüme potansiyeli olan nesnelere yatırım yapmak daha iyidir.
Kiracıların analiz edilmemesi
Ticari gayrimenkulün karlılığı, kiracıların güvenilirliğine bağlıdır. Eğer kiracılar ödeme gücü olmayan veya kısa süreli olarak mülkte kalan kişiler ise, yatırım riskli hale gelir.
Potansiyel kiracıların kredi geçmişini, itibarını ve iş modelini her zaman kontrol etmelisiniz. Güvenilir şirketlerle yapılan uzun vadeli sözleşmeler istikrarlı bir gelir sağlar.
Deneyimsiz bağımsız yönetim
Profesyonel hizmetlerden tasarruf etme isteği, yatırımcının aşırı yüklenmesine neden olur: onarım, kiracı arama, hukuki konularla uğraşmak zorunda kalır. Bu, dikkatinizi dağıtır, dikkatinizi dağıtır ve finansal kayıplara yol açabilir.
Deneyimli danışmanlar, avukatlar ve yönetim şirketlerini işe almanızı öneririz. Yetki devri her zaman büyümeye doğru bir adımdır.